Pasos a seguir para la solicitud legal de la desocupación de un local comercial

Buenas tardes, mi caso es de un local comercial. Tengo un local comercial en Baruta, el contrato de arrendamiento es de hace aproximadamente 8 años con una cláusula que indica su renovación a menos que se le pida el desalojo, ahora bien, el arrendatario original murió y su hermano es quien tiene 6 años aproximadamente a cargo del local. Con respecto al pago del alquiler se puede decir que todo estuvo bien hasta hace dos años, en los cuales la inflación se "traga" los ajustes que le hemos hecho al canon, por otro lado el inmueble y los equipos con los cuales se le alquiló el local se ha deteriorado considerablemente.
En el mes de octubre 2017 comenzamos las conversaciones para plantear el nuevo canon de arrendamiento, a lo cual en primera instancia accedió, pero con la inflación tan bárbara del mes de diciembre resultó risible el monto en bolívares que habíamos acordado. Cuando le explicó esto ellos me manifiestan que no puedo aumentarle el canon de arrendamiento continuamente y dicen que no es legal. Yo les explico que tal vez no es legal pero tenemos que encontrar una manera de llegar a un acuerdo real y sustentable para ambos, el local es grande y ellos lo tienen trabajando a media máquina, por lo que les planteé dividirlo en dos locales así ellos pueden pagar menos y yo busco la diferencia a través de otro inquilino. Ellos me dicen que hable con sus abogados y yo les digo que no tengo nada que hablar con ellos. Por otro lado, el local y los equipos están muy deteriorados, por estas razones y motivado a que no encuentro el punto de equilibrio para resolver esto mi actual deseo es que desalojen. La ley dice debo solicitar el desalojo con 4 meses de antelación a la renovación del contrato original y ese documento tiene fecha de la primera semana de mayo 2018. ¿Qué debo hacer? ¿Cuál sería el procedimiento para la desocupación?