¿Cómo puedo solicitar a un juez la nulidad de un contrato de compraventa de un inmueble por vicio del contrato?
Mi abuela, en su lecho de muerte, dio la orden de dejar su casa a uno de sus hijos debido a que este era el único que no tenía casa. Entonces, hicieron un documento a conveniencia "arreglado" de compraventa (por facilidad).. en que beneficiaban del inmueble a los hijos menores de mi tío (hijo de mi abuela)... en el cual, mi tio sería el tutor de la casa mientras los niños eran menores. Pero este derecho sería adquirido una vez que mi abuela y su esposo (mi abuelo) murieran. Pasó el tiempo, mi abuela muere, queda vivo mi abuelo (aún)... pero la madre de los niños (ya hoy mayores de edad) en conjunto con ellos, tomaron posesión desde siempre esa casa y le hacen la vida imposible a mi abuelo, aprovechándose de su buena fe, maltratándolo psicológicamente, y abusando del pobre anciano, ofendiéndole y hasta le niegan un vaso de agua. Mi abuelo me ha pedido, que lo ayude a anular este contrato de compra venta y consecutivamente solicite el desalojo de estas personas (los nietos y la ex-esposa de mi tío) torturadores del pobre anciano de casi 90 años. La pregunta es, es esto posible? de ser posible, agradezco por favor me indiquen los pasos a seguir y la forma en que debo fundamentar el libelo de la demanda... muchas gracias anticipadas!
Jhonny Gota Moncada - Despacho Profesional de Abogados
Abogado de San Juan de los Morros especializado en Derecho Civil General
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Solicitar la nulidad de la venta de la casa de sus abuelos, dependerá del tiempo que tenga esa venta. De hecho su abuelo, contribuyó a esa venta que Ud. considera "arreglada", ya que debió haber firmado como cónyuge de su abuela.
Por otra parte, si Ud. lo que desea es ser parte de esa posible herencia, su mamá o papá que sea hijo o hija de sus abuelos; puede exigir la legitima, que es la cuota parte que le tocaría si sus abuelos fallecen, y dependerá del número de hijos que hayan tenido. Logrado la legítima, después que sus padres mueran Ud y sus hermanos la heredaran; si es que antes sus padres no ceden o venden sus derechos sucesorales con los formalismos de ley.
Si ha pasado más de 10 años desde la fecha de la venta, no se desgaste; la acción de nulidad ya prescribió, caso contrario; tu madre o padre puede interponer una demanda de nulidad de la venta e incluso reclamar la legítima.
El desalojo, por ahora es muy difícil porque debe agotarse primero la vía administrativa ante SUNAVI según las disposiciones del decreto 8190 y luego la judicial; donde incluso declarándose con lugar el desalojo, pasarán muchas lunas para lograrlo,y no creo (por la edad) que su abuelito logre ver concretado su pedimento.
En cuanto a la fundamentación del libelo, ya se trata de contratar un profesional para tal fin, estamos a la orden, en mi perfil están los datos de contacto y por un precio convenido se la podemos redactar e incluso asistirlo o representarlo.
Bien ; espero haber respondido su pregunta y le agradezco por favor dedique unos segundos a VALORAR y CALIFICAR mi respuesta; pues es lo mínimo que esperamos al tomar parte de nuestro tiempo en dar solución a las inquietudes de los usuarios.