¿Cómo hacer una carta de desalojo de un local comercial?
El local está en una vivienda familiar y todos los servicios se los presta la vivienda del arrendatario. Tiene 6 años en el local y no quiere desalojar. Empezó con un taller de herrería y ahora es una pequeña ferretería. Le hizo unas mejoras y dice que sus mejoras cada día adquieren más valor y tiene que pagárselo con el valor actual. También está pidiendo un acuerdo de desalojo.
Escritorio Juridico Laya & Asociados
Abogado de San Juan de los Morros especializado en Derecho Laboral
Hola. Tu caso lo entiendo de la siguiente manera. Existe un anexo, pegado a la vivienda familiar, el cual dan en alquiler a alguien desde hace seis años y este a abusado de la buena fe de los dueños del inmueble. Pues, me imagino que debe existir un contrato que data de seis años, inmerso en el contrato deben existir clausulas, donde hay limitaciones de uso del inmueble. por otro lado, infiero además que el contrato de indole comercial. el ciudadano debio haber solicitado permiso al dueño para realizar las mejoras que hizo, si no le fue permisadas no tienen porque reconocersela. ahora bien, el anexo que dieron en arrendamiento, está registrado?. si no lo está, deben registrarlo. a dejado de pagar el canon de arrendamiento?, puede solicitar el desalojo a traves del tribunal de Municipio, alegando que el ciudadano le ha hecho mejoras al inmueble sin autorización, que ha actuado de mala fe en procura de apropiarse de un inmueble que no es de él. Realmente hay interrogantes en este asunto, sin embargo mi respuesta es algo básica en constexto general, dando por sentado algunos hecho para llegar a esta respuesta. espero hay sido de mucha ayuda. Abg. yelitza Laya.
Buenas tardes, debes dirigirte a SUNVI o al tribunal de municipio que te corresponde, con los recibos de pagos, el contrato de arrendamiento, y todos los documentos, el motivo de desalojo debe estar fundamentado... Como atraso en los pagos, violacion de algunas de las cláusulas del contrato, etc., de esta manera el órgano competente tomara la mejor decisión y sabrá con exactitud la prórroga legal que le corresponde al inquilino... Redactale un aviso con anticipación explicándole el motivo por la cual ya no deseas seguir arrendando el local, no lo hagas de manera verbal.
En cuanto a las mejoras tendría que saber cual fue el acuerdo de ambas partes, en cuanto a las reparaciones mayores y menores.
Buenas noches, en primer lugar lo que debes notificarle es tu voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento, identificándo plenamente en dicha notificación todos los datos referentes a dicho contrato y solicitándole la entrega del inmueble, con relación a la Plusvalia que pretende cobrar el arrendatario, habría que revisar las cláusulas que conforman el contrato para ver qué dice respecto a las mejoras, arreglos y Otros, al igual que revisar si este (El contrato) es a término o a tiempo indeterminado.
hay que realizar una inspeccion para determinar las condiciones del local y debo saber si el contrato es determinado o no